Les aides publiques au logement contribuent à faire monter les prix

Le logement a été un des sujets phares des élections municipales. De nombreux candidats promettaient d’agir sur cette question qui préoccupe nos concitoyens. Malheureusement, la plupart du temps, les solutions préconisées étaient mauvaises. De l’encadrement des loyers à l’interdiction des Airbnb, en passant par l’augmentation des impôts locaux sur les logements vacants et les résidences secondaires, ou encore la construction massive de logements publics, il ne s’agissait que mettre en œuvre des mesures ayant déjà fait la preuve de leur inefficacité et, au passage, de fausser encore un peu plus un marché déjà bien mal en point.

IREF-Contrepoints le martèle depuis des années : l’examen des effets des politiques du logement en France montre que l’État et les collectivités locales ne sont pas la solution mais le problème.

La Banque de France vient de le confirmer dans un billet de blog. Ses auteurs constatent qu’entre 2017 et 2022 les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse. Celle-ci s’explique par de multiples raisons, à commencer par des taux bas et des critères d’octroi des crédits accommodants. Mais les dispositifs de soutien à l’achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt conventionné, le prêt d’accession sociale (PAS), etc., ont joué un rôle non négligeable. En effet, en provoquant une hausse de la demande alors que l’offre est inélastique, ils contribuent à la hausse des prix et non pas à un plus grand accès au logement.

Les économistes de la Banque de France citent une étude de 2022 portant sur le marché locatif. Elle montrait, de façon analogue, que la hausse des aides au logement (APL) avait conduit à une augmentation durable des loyers pour les logements de trois pièces ou plus dont l’offre était restée inélastique.

Conclusion (que les deux économistes ne tirent pas vraiment) : pour résoudre la crise du logement et permettre à chacun de se loger, il convient avant tout de construire davantage en libérant le marché et donc en supprimant les aides publiques qui le déstabilisent.